Vender una vivienda heredada: pasos y documentación

Quién puede vender

Solo los herederos pueden vender la vivienda, y únicamente después de aceptar la herencia y adjudicarse formalmente el inmueble.

Los pasos habituales

1. Reunir los certificados: de defunción, de últimas voluntades y de seguros de cobertura del fallecimiento.
2. Testamento o declaración de herederos: determina quiénes son los herederos y en qué proporción.
3. Inventario y reparto: se define qué bienes se heredan y cómo se distribuyen.
4. Escritura de aceptación y adjudicación: se formaliza ante notario.
5. Impuestos: el de sucesiones y, en su caso, la plusvalía municipal. Los plazos legales suelen ser de seis meses desde el fallecimiento, ampliables. En Canarias existen bonificaciones relevantes en el impuesto de sucesiones, por lo que conviene confirmar las condiciones vigentes.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.

Si hay varios herederos

Para vender, todos deben estar de acuerdo o formalizar previamente la división del bien. Anticiparlo evita bloqueos en la operación.

Errores frecuentes

• Dejar pasar los plazos de los impuestos.
• No inscribir la herencia en el Registro.
• Descubrir, al vender, que la vivienda nunca estuvo inscrita.

Cómo te ayudamos

Gestionamos la documentación del proceso y preparamos la vivienda para venderla con total seguridad, de principio a fin.